Как сообщил генеральный директор Агентства по ипотечному
жилищному кредитованию Александр Семеняка, каждая пятая сделка на рынке жилья
совершается сегодня с помощью ипотеки. Из этого следует, что до конца года в
России будет выдано до 1 трлн. рублей ипотечных кредитов.
— В последнее время, — рассказал Семеняка, — агентство
активно развивает так называемую «социальную ипотеку»: особые
программы для военнослужащих, получателей материнского капитала, молодых ученых,
учителей. Все эти программы используют разные механизмы для того, чтобы
максимально снизить ставку по ипотечному кредитованию, помочь заемщикам с
невысокими доходами внести первый взнос и в дальнейшем спокойно расплатиться с
банком. Последний проект АИЖК адресован многодетным семьям.
В Новосибирской и Иркутской областях запущены два пилотных
проекта. Многодетные семьи получают землю в существующем порядке, в
соответствии с указом президента. Ипотечное агентство предлагает семьям
консолидировать участки. В кооператив достаточно объединить шесть семей, чтобы
на их земле возвести малоэтажный дом на 90 квартир. Для этого кооператив берет
ипотечный кредит. В результате шесть квартир площадью по 100-120 кв. метров в
доме предназначены многодетным семьям, остальные 84 — обременены в пользу
инвестора. Сами семьи несут затраты только передавая под строительство землю и
материнский капитал. Дальше два варианта: когда дом построен, свободное жилье
может быть продано на рынке, и происходит единовременное погашение кредита. Другой
вариант — кооператив сдает «лишние» квартиры в аренду и
расплачивается с кредитором поэтапно.
Не менее интересный продукт, представленный АИЖК,
предназначен для развития рынка недорогого арендного жилья — строительства так
называемых доходных домов. В той же Новосибирской области совместно с
администрацией построено уже два доходных дома. В Калуге подобный проект
осуществлялся за счет частных денег.
Кстати, в АИЖК больших потрясений на ипотечном рынке в связи
с кризисом не ожидают. По словам Андрея Семенюка, ипотека зарекомендовала себя
в период кризиса 2008-2009 годов как один из самых надежных банковских активов,
сформировалась практика реструктуризации ипотечных кредитов, банки стали более
взвешенно подходить к оценке рисков.
По материалам www.rg.ru