В новой редакции Гражданского кодекса предлагается заменить привычную аренду земельных участков для строительства, правом застройки, что
существенно осложнит жизнь девелоперам. И хотя действие права застройки,
согласно законопроекту, может достигать 100 лет или вовсе не иметь срока, права девелоперов будут серьезно ущемлены.

Построенные объекты будут считаться собственностью застройщиков,
пока действует договор, а по окончании перейдут к владельцам земли. Чтобы
избежать этого, строительным компаниям придется выкупать участки, что прежде они делали неохотно из-за дороговизны.

То, что инвесторы не стремятся оформлять землю в собственность, подтверждает и статистика московская городского департамента земельных ресурсов. В столице заключено 46 693 договора земельной аренды. В то
же время в пределах старой Москвы было оформлено лишь 1673 договора
купли-продажи земельных участков общей площадью 1460,92 тыс. га. Причем, более 90% земли выкуплено на условиях льготной приватизации, действовавшей до 1 июля 2012 года, за 20% от кадастровой стоимости. Желающих выкупать землю под зданиями и строениями по полному кадастру, то есть почти по рыночной цене,
придется поискать.

Не менее тяжелым для девелоперов станет владение землей, ведь
придется платить налог на землю, а затем и единый налог на недвижимость. Схема же, по которой девелоперы работают сейчас, выгодна не только им, но и властям.
Договор аренды земельного участка для целей строительства заключается на
небольшой срок — всего несколько лет, что защищает город от долгостроев. Если застройщик не укладывается в срок, чиновники могут расторгнуть договор и выставить участок на торги. Застройщики же, сдав объект, оформляют его на себя, а землю под ним вправе арендовать.

Принять новый ГК планировали до 1 сентября. Однако с весны
законопроект «зависает» в Госдуме. Тем временем против предлагаемых поправок выступила деловая общественность под эгидой Российского союза промышленников и предпринимателей.